Aides à la rénovation énergétique du logement : des changements au 1er janvier

Mon accompagnateur Rénov’

Tiers de confiance, ce dernier proposera une assistance complète et personnalisée à toutes les étapes du projet (technique, administrative, financière et sociale). Ce service facultatif deviendra obligatoire à partir de 2023 pour certaines rénovations d’envergure.

Au 1^er janvier, les espaces-conseils France Rénov’ et les opérateurs agréés ou habilités par l’Anah deviendront les premiers Accompagnateurs Rénov’.

L’agrément de nouveaux opérateurs sera ouvert à partir de 2023. Un décret prévu au printemps 2022 en fixera les modalités.

MaPrimeRénov’ : champ réduit aux logements de plus de 15 ans

Dès le 1^er janvier, seuls les logements achevés depuis plus de 15 ans (contre 2 ans actuellement) seront éligibles.

L’objectif visé est de traiter en priorité les logements les plus énergivores.

Les barèmes restent inchangés, à l’exception d’une augmentation des forfaits MaPrimeRénov’pour les foyers fermés et les inserts à bois.

MaPrimeRénov’Sérénité remplace l’aide Habiter mieux Sérénité de l’Anah

Au 1^er janvier, MaPrimeRénov’Sérénité se substituera à l’aide Anah Habiter mieux Sérénité, destinée aux propriétaires occupants modestes et très modestes.

Les conditions restent les mêmes :

• logements occupés à titre d’habitation principale, achevés depuis plus de 15 ans ;
• travaux de rénovation globale composés d’une ou plusieurs actions permettant un gain énergétique d’au moins 35 % attesté par une évaluation énergétique ;
• recours obligatoire à une assistance à maîtrise d’ouvrage ;
• travaux réalisés par des entreprises RGE.

L’aide représente 50 % du montant des travaux subventionnables pour les ménages très modestes et 35 % pour les ménages modestes, montants plafonnés à 30 000 € HT. Elle peut être complétée par les primes BBC/sortie de passoire thermique.

À cette aide s’ajoute la prime Habiter mieux Sérénité de 10 % du montant des travaux subventionnables HT, dans la limite de 2 000 € pour les ménages modestes et de 3 000 € pour les ménages très modestes, jusqu’au 30 juin 2022.

À partir du 1^er juillet, les primes CEE, valorisées directement par les ménages (et non plus par l’Anah), prendront le relais.

Le Prêt avance rénovation

Malgré les aides reçues, certains ménages rencontrent tout de même des difficultés pour financer le reste à charge de leurs travaux. Le Prêt avance rénovation ² est un prêt hypothécaire qui vise à répondre à cela, reportant le remboursement de l’emprunt lors de la vente de leur logement ou dans le cadre d’une succession.

Les modalités d’application précises restent à paraître. Le Crédit mutuel et la Banque postale se sont engagés à le distribuer dès le début de 2022.

1. Service public de la performance énergétique de l’habitat (SPPEH), plus connu sous la marque FAIRE.
2. La loi Climat et résilience apporte une garantie publique aux banques qui distribueraient le Prêt avance rénovation via le Fonds de garantie pour la rénovation énergétique (FGRE). Cette garantie publique sera fixée à concurrence de 75 % de la perte éventuellement encourue.