Surface de plancher

Comment le calculer ?

Depuis 2012, la « surface de plancher » s'est substituée à la surface hors œuvre brute (SHOB) et à la surface hors œuvre nette (SHON). Dès lors, les murs extérieurs ne sont plus pris en compte dans le calcul de cette nouvelle surface ; cela permet un gain de constructibilité et de ne pas pénaliser l'isolation thermique par l'extérieur. La surface de plancher est désormais l'unique référence pour l'application de l'ensemble des règles d'urbanisme et le calcul des taxes afférentes. Auparavant, il fallait calculer les surfaces des constructions en passant par la SHOB, de laquelle se déduisait la SHON. La surface de plancher d'une construction est la somme des surfaces de plancher closes et couvertes sous une hauteur sous plafond supérieure à 1,80 m, calculée à partir du nu intérieur des murs. à ce résultat, il faut déduire : • les surfaces correspondant à l'épaisseur des murs entourant les embrasures des portes et fenêtres donnant sur l'extérieur ; • les vides et trémies des escaliers et ascenseurs ; • les surfaces de plancher aménagées en vue du stationnement des véhicules motorisés ou non, y compris les rampes d'accès et les aires de manœuvre ; • les surfaces de plancher des combles non aménageables pour l'habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial ; • les surfaces de plancher des locaux techniques nécessaires au fonctionnement d'un groupe de bâtiments ou d'un immeuble autre qu'une maison individuelle, y compris les locaux de stockage des déchets ; • les surfaces de plancher des caves ou des celliers, annexes à des logements, dès lors que ces locaux sont desservis uniquement par une partie commune ; • la surface égale à 10 % des surfaces de plancher affectées à l'habitation telles qu'elles résultent, s'il y a lieu, de l'application des points mentionnés ci-dessus, dès lors que les logements sont desservis par des parties communes intérieures. La surface plancher est la somme des surfaces closes et couvertes sous une hauteur sous plafond supérieure à 1,80 m, calculée à partir du nu intérieur des murs.