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Accessibilité des bâtiments

MaPrimeAdapt' : dernières évolutions et démarche ProAdapt pour les travaux d'adaptation des logements

Dans un contexte de mutations démographiques, l’adaptation technique des logements au profit des personnes en perte d’autonomie s’appuie sur une aide financière unique : MaPrimeAdapt’. En appui, la démarche ProAdapt, réservée aux adhérents de la FFB, permet d’aborder plus facilement ce nouveau marché.

12:0410/04/2026

Rédigé par FFB Nationale

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Batiment Actualité Numéro 7 | avril 2026

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Alors que plus de 10 % des Français connaissent au quotidien une difficulté liée à un handicap et que près d’un tiers de la population aura plus de 60 ans en 2030-2040, l’adaptation des logements au vieillissement impose de repenser l’habitat, non plus seulement comme un espace à adapter, mais comme un levier d’inclusion. Depuis 2024, le dispositif MaPrimeAdapt’ permet aux personnes concernées de rester vivre chez elles le plus longtemps possible, en finançant leurs travaux d’aménagement.

Faciliter les démarches et encourager les travaux préventifs

L’adaptation du logement au vieillissement et au handicap est l’une des priorités du gouvernement, dans le prolongement des engagements de la loi pour l’évolution du logement, de l’aménagement et du numérique (ELAN).

L’objectif est d’adapter 680 000 logements dans les dix prochaines années, dont 250 000 avant la fin 2027.

Dans cette volonté de simplifier et d’accélérer l’adaptation des logements, la mise en place de l’aide unique Ma-PrimeAdapt’ remplace trois aides qui coexistaient :

Habiter facile de l’Agence nationale de l’habitat (ANAH) ;
Les aides de la Caisse nationale d’assurance vieillesse (CNAV) pour l’adaptation du logement des personnes âgées ;
Le crédit d’impôt autonomie.

L’aide financière est distribuée par l’ANAH sur l’ensemble du territoire français, départements et régions d’outre-mer compris.

Revenus modestes et très modestes

Cette aide financière est attribuée sous conditions de ressources (revenus modestes et très modestes).

Elle s’adresse aux :

personnes âgées de plus de 70 ans, quel que soit leur niveau de dépendance ou d’autonomie ;
personnes âgées de 60 à 69 ans en perte d’autonomie précoce justifiant d’un niveau de GIR (groupe iso-ressources) de 1 à 6 ;
personnes en situation de handicap sans condition d’âge, justifiant d’un taux d’incapacité supérieur ou égal à 50 % ou éligibles à la prestation de compensation du handicap (PCH).

MaPrimeAdapt’ est destinée aux propriétaires occupants ou aux locataires du parc privé pour des travaux dans leur résidence principale sans condition d’ancienneté, en France métropolitaine et en outre-mer.

Certains types de travaux concernés

Afin d’assurer la sécurité et le confort des logements en fonction des besoins de chacun, les travaux d’adaptation peuvent concerner l’intérieur ou l’extérieur des logements.

Quelques exemples d’aménagements intérieurs : monte-escalier électrique, douche italienne, W.-C. surélevés et barre d’appui, éclairage à détection de mouvement ; extérieurs : rampe d’accès, installation de volets roulants électriques, élargissement de la porte d’entrée.

50 à 70 % du montant des travaux pris en charge

Dans la limite d’un plafond de travaux de 22 000 € hors taxes, MaPrimeAdapt’ donne droit à une subvention de :

50 % du montant des travaux pour les ménages aux revenus modestes ;
70 % du montant des travaux pour les ménages aux revenus très modestes.

Le dispositif propose également un accompagnement obligatoire par un assistant à maîtrise d’ouvrage (AMO) habilité par l’ANAH. Interlocuteur privilégié durant tout le dispositif : il réalise avec la personne un diagnostic et établit un projet de travaux et un plan de financement. MaPrimeAdapt’ est cumulable avec les aides locales et les aides à la rénovation énergétique et la PCH. L’aide Habiter facile reste effective pour toute démarche entamée en 2023.

Copropriétaires et propriétaires bailleurs concernés

Deux nouveautés viennent d’enrichir MaPrimeAdapt’.

Copropriétaires

MaPrimeAdapt’ subventionne les travaux améliorant l’accessibilité de l’immeuble et portant sur les parties communes et équipements communs des copropriétés. Tous les travaux concourant à l’accessibilité des parties communes sont recevables. L’ANAH finance 50 % des travaux, avec un plafond de dépenses subventionnables de 20 000 € maximum par hall rendu accessible.

Les travaux doivent être votés en assemblée générale et payés par l’ensemble des copropriétaires en fonction de leur quote-part ; la demande d’aide doit être déposée par le syndicat des copropriétaires. Concrètement, MaPrimeAdapt’ finance à hauteur de 10 000 € maximum les travaux améliorant l’accessibilité de l’immeuble et portant sur les parties et équipements communs en copropriété. Quelques exemples : installation de mains courantes ou d’une porte d’entrée motorisée, création d’une rampe d’accès…

Propriétaires bailleurs

Si le locataire du logement loué ou un membre de son foyer montre une perte d’autonomie attestée par un GIR, ou un taux d’incapacité supérieur ou égal à 50 %, ou bénéficie de la PCH, le propriétaire peut bénéficier d’une aide allant jusqu’à 21 000 € (35 % de financement d’un plafond de travaux de 750 € HT par mètre carré, limité à 80 m² par logement) pour réaliser les travaux d’adaptation au handicap ou à la perte d’autonomie de ce logement.

Pour obtenir cette aide, il doit conventionner ce logement avec l’ANAH pour au moins six ans. Il peut bénéficier de l’avantage fiscal Loc’Avantages. En fonction des dossiers présentés, le service instructeur peut néanmoins déroger à cette obligation de conventionnement. Le nombre de personnes âgées dépendantes atteindra 2,9 millions en 2027 et 3,9 millions en 2050. Près de 80 % des Français souhaitent vieillir chez eux plutôt que dans un établissement.

Le virage domiciliaire représente ainsi un enjeu fondamental pour permettre à chacun de vivre confortablement dans son logement malgré une perte d’autonomie ou la survenue d’un handicap.

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