Tendances récentes du bâtiment - Août 2025

Le contexte général

Au deuxième trimestre 2025, le PIB accélère à +0,3 % en volume, après +0,1 %. En détail, les dépenses de consommation des ménages augmentent modérément de 0,1 % alors que l’investissement continue de reculer à -0,3 %, la hausse côté ménages (+0,4 %) ne compensant pas le repli pour les entreprises et les administrations publiques (respectivement -0,4 % et -0,6 %). Alors que le solde extérieur affiche une contribution négative de 0,2 point de pourcentage, la hausse de 0,5 % des stocks, tirés vers le haut par un contexte mondial incertain, porte la croissance ce trimestre.

Par ailleurs, l’inflation demeure stable à 1,0 % en juillet 2025 sur un an. En outre, les taux des crédits immobiliers aux particuliers cessent de reculer, s’affichant à 3,07 % en moyenne en juillet, hors frais et assurances. Pour autant, la détente du marché du crédit immobilier perdure, la production dans le neuf progressant de 24,5 % en glissement annuel sur trois mois à fin juillet 2025, du fait notamment de la réouverture du PTZ neuf dans l'individuel et les zones B2 et C.

Les marchés du bâtiment

Au-delà des variations mensuelles, le logement neuf confirme sa reprise. Certes, les mises en chantier se tassent, à +1,0 % en glissement annuel sur trois mois à fin juin, mouvement qui s'explique par un choc sur le collectif au mois de mai, marqué par de nombreux jours fériés et ponts. Toutefois les autorisations affichent une forte dynamique de 24,4 % sur la même période, toujours tirées vers le haut par les effets du plan de relance d'Action Logement et de CDC Habitat. À l’amont de la filière, les ventes dans l’individuel diffus s’envolent de 45,1 % mais partant de leur plancher historique. En revanche, les ventes des promoteurs aux particuliers se repliaient encore de 3,6 % entre les premiers trimestres 2024 et 2025, pénalisées par la fin du dispositif Pinel (-41,1 % sur le seul segment des investisseurs personnes physiques).

Le non résidentiel neuf peine à se redresser. Les surfaces commencées refluent encore de 1,6 % en glissement annuel sur trois mois à fin juin 2025 et les surfaces autorisées s’effritent de 0,4 %. Les premières continuent d’être pénalisées par les locaux administratifs, les locaux industriels et assimilés ainsi que les bureaux (respectivement -19,3 %, -8,7 % et -2,4 %).

Enfin, la baisse d'activité en amélioration-entretien amorcée fin 2024 reste d'actualité entre les deuxièmes trimestres 2024 et 2025, à -0,9 % en volume. Plus précisément, le logement conserve son rythme de recul (-1,0 %), alors que le repli s'atténue dans le non résidentiel (-0,6 %). Concernant la rénovation énergétique, la situation se dégrade nettement à -1,6 %, emportée par le logement (-2,1 %), alors que le non résidentiel ralentit (+0,5 %).

Globalement, entre les deuxièmes trimestres 2024 et 2025, le recul de la production dans le bâtiment se tempère à -1,9 %.

L’appareil de production

En glissement annuel au deuxième trimestre 2025, la baisse de l’emploi salarié conserve son rythme de repli, à -1,9 %, alors que le recul de l’intérim en équivalent-emplois à temps plein (ETP) se modèrerait, à -5,4 %. Au total, entre les deuxièmes trimestres 2024 et 2025, la perte atteindrait 29 000 postes, dont 23 900 salariés.

En glissement annuel sur trois mois à fin mai, hors micro-entrepreneurs, les défaillances d’entreprises dans la construction se stabilisent (-0,9 %). Quant aux créations, elles reculent de 6,1 % entre les premiers trimestres 2024 et 2025.

Enfin, au premier trimestre 2025, un effet de ciseau très pénalisant s’est mis en place. De fait, les coûts de production dans le bâtiment ont augmenté de 1,4 % sur un an, tirés par la hausse des salaires, tandis que les prix ont reculé de 1,2 %. Ces mouvements opposés dégradent la situation financière des entreprises. La marge opérationnelle dans la construction perdait 0,5 point de pourcentage au premier trimestre 2025 sur un an, selon les comptes de la Nation. Néanmoins, l'opinion des chefs d'entreprise de plus de dix salariés sur leur trésorerie continue de se maintenir au niveau de sa moyenne de longue période au deuxième trimestre.