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Entretien avec Florent BERTHE

Directeur général chargé du commerce et du développement de BTP Banque

L’Union des Métiers du Bois a la particularité d’avoir un pied dans le secteur du bâtiment, avec la Fédération Française du Bâtiment, et un pied dans la filière forêt bois. Cela implique une vigilance sur un grand nombres de sujets.

En 2023, l’activité bâtiment baisse de 0,6 % en volume. Le contexte 2024 restera peu favorable pour le bâtiment, malgré une stabilisation, voire une très modeste baisse des taux d’intérêt. 

Le neuf à fin septembre 2023

La crise du logement neuf s’accentue. De fait, en glissement annuel sur neuf mois à fin septembre 2023, la chute des mises en chantier dépasse 20 %, alors que les permis s’effondrent de près de 30 %. En rythme annuel, les premières tombent à 287 000 logements, niveau proche des points bas historiques de 1992 et 1993. De plus, les perspectives restent très mauvaises, la chute des ventes s’établissant respectivement à 39,0 % et 28,5 % dans l’individuel diffus et la promotion immobilière entre les trois premiers trimestres 2022 et 2023.

Le neuf à fin février 2024

Le plongeon du logement neuf ne se modère pas. En glissement annuel sur trois mois à fin février 2024, la chute des mises en chantier ressort à −23,9 %. En revanche, celle des autorisations se tasse, à −6,2 %, mais par un pur effet de base post-RE 2020 sur les logements collectifs (+1,2 %). D’ailleurs, les perspectives restent très mauvaises, les ventes s’effondrant de 40,1 % dans l’individuel diffus sur la même période, de 10,4 % dans la promotion immobilière entre les quatrièmes trimestres 2022 et 2023 et même de −33,5 % pour les seules ventes à particuliers.

La crise du neuf s'amplifie et touche maintenant le logement comme le non résidentiel. En revanche, le segment de l’amélioration-entretien reste vigoureux.

Au global, l’activité dans le bâtiment s’infléchit à -1,4 % en glissement annuel au troisième trimestre 2023, mais bénéficiera encore sur la fin de l'année de carnets de commandes à bon niveau, à 7 mois en moyenne à fin octobre 2023. Ils s’érodent toutefois, augurant d'une année clairement baissière.

Dans la loi de finances 2024, le gouvernement a prévu de recentrer le prêt à taux zéro (PTZ) pour l’acquisition d’un logement neuf sur les seules zones dites « tendues », soit 7 % du territoire. Le projet prévoit, en outre, d’exclure définitivement la maison individuelle du bénéfice du dispositif pour des raisons prétendument « environnementales ».

À partir du 4 octobre 2023, 209 communes voient leur classement, au sens du zonage ABC, remonté. Parmi elles, 153 intègrent ainsi les zones « tendues » (Abis, A et B1). La liste des 209 communes reclassées est jointe.

La crise du logement neuf s'accentue encore et le non résidentiel neuf suit. En revanche, l'amélioration-entretien retrouve de la vigueur. Au global, l’activité dans le bâtiment croît faiblement (+0,7 % en volume) en glissement annuel sur le premier semestre 2023.

Dans l'immédiat, les commandes signées par le passé soutiennent encore l'activité, mais l'inquiétude monte. D'autant plus que les défaillances progressent, toutefois sans exploser.

La crise du logement neuf s'accentue et le non résidentiel neuf continue de décevoir. En revanche, l'amélioration-entretien retrouve de la vigueur.

Dans l'immédiat, les commandes signées par le passé soutiennent encore l'activité, mais l'inquiétude monte. D'autant plus que les défaillances progressent, toutefois sans exploser.