Bilan 2025 et prévisions 2026 – Léger rebond sans véritable reprise du bâtiment

Bilan 2025

Activité globale : −4,0 %

En 2025, le volume d’activité du bâtiment a encore reculé de 4,0 %, prolongeant les baisses de 6,0 % et 1,2 % relevées respectivement en 2024 et 2023.

Logement neuf : −8,8 %

Compte tenu de l’effondrement de 12,2 % des mises en chantier en 2024 et des délais habituels de production, l’activité du logement neuf a chuté de 8,8 % en 2025 à prix constants. En revanche, partant de leur plancher quasi historique de 2024 (261 000), les ouvertures de chantier de logements se sont redressées de 8,4 % en 2025 pour s’afficher à 283 000 unités.

Même si ce point d'arrivée reste 75 000 unités au-dessous de la moyenne de longue période, l’amélioration relative permet de limiter la casse et d'envisager un avenir un peu moins mauvais sur ce marché.

Non-résidentiel neuf : −6,6 %

Après un recul en volume de 4,1 % en 2024, la production dans le non-résidentiel neuf a encore abandonné 6,6 % en 2025, tirée vers le bas par les bureaux, les locaux industriels et assimilés, puis les bâtiments administratifs.

Cette baisse résulte de la forte contraction des surfaces commencées en 2024 (−10,6 %), l’inflexion de 2025 restant limitée (+3,7 %).

Ces surfaces atteignent 20,8 millions de mètres carrés, deuxième plus faible niveau enregistré depuis 1986, seulement 0,8 million au-dessus du point bas de 2024.

Entretien-amélioration : −1,1 %

En 2023 et 2024, l’entretien-amélioration s’affichait comme le seul segment en croissance.

Ce n’est plus le cas en 2025, où l’activité s’est repliée de 1,1 % en volume, pénalisée au premier chef par la rénovation énergétique du logement (−1,3 %). Cette dernière a souffert des blocages et rabotages de MaPrime-Rénov ’ comme des révisions concernant les certificats d’économies d’énergie (CEE). Mais il convient de signaler que le volume des travaux non énergétiques, réalisés aussi bien dans le logement que dans le non-résidentiel, a également fléchi.

Seule la rénovation énergétique du non-résidentiel a continué de progresser, mais bien moins rapidement qu’en 2024 (+0,7 %, contre +3,2 %), alors que le repli des prix de l’énergie a réduit l’intérêt économique immédiat de tels travaux.

Emploi : −1,5 %

La baisse commencée en 2023 et confirmée en 2024 s’est poursuivie en 2025, tout en se modérant.

Après 28 700 postes salariés et intérimaires en équivalent temps plein (ETP) perdus en 2024 (−2,1 %), le recul atteint de l’ordre de 20 000 unités en 2025, soit −1,5 %. Ce score, nettement inférieur à la contraction de l’activité, vient renforcer la perte de productivité du secteur.

Santé financière des entreprises en baisse

La situation financière des entreprises de construction s’est légèrement dégradée en 2025, le taux de marge opérationnelle (corrigé de la rémunération des chefs d’entreprise non salariés) s’érodant, à environ 23 %, à proximité du niveau d’avant crise sanitaire.

De fait, les prix bâtiment se sont repliés d’environ 2 % sur l’ensemble de l’année, alors que les coûts ont continué d’augmenter de 1,5 %, sous la pression du poste « salaires » (+2,5 %), les coûts des matériaux étant restés stables.

La baisse d’activité a accru la concurrence entre les entreprises, favorisant cet effet de ciseau.